Kupujete stan, ili možda planirate da prodate svoju nekretninu u Novom Sadu, i prilikom provere lista nepokretnosti nailazite na odeljak „zabeležba“. Za mnoge klijente, ovo je trenutak kada se pali crveni alarm. Iako zabeležba u katastru može delovati kao nerešiv problem koji blokira vašu transakciju, uz pravilno pravno vođenje, njeno brisanje je vrlo jasan i definisan proces.
Evo šta svako treba da zna o brisanju zabeležbi iz katastra i zašto vam je u tom procesu neophodan advokat.
Šta je zabeležba i kako utiče na vašu nekretninu?
Zabeležba je vrsta upisa u katastar nepokretnosti kojom se evidentiraju činjenice od značaja za zasnivanje, izmenu, prestanak ili prenos stvarnih prava na nekretnini. Važno je znati da upis zabeležbe po pravilu ne sprečava dalje upise i promet nepokretnosti, ali znači da su sva vaša dalja raspolaganja uslovna i zavise od ishoda situacije zbog koje je zabeležba upisana.
Jedini izuzetak je zabeležba odluke o zabrani otuđenja i opterećenja, koja izričito sprečava svaki dalji upis i raspolaganje nekretninom.
Najčešće zabeležbe i uslovi za njihovo brisanje
Kada prestane razlog zbog kojeg je zabeležba upisana, ona se mora formalno izbrisati kako bi vaša nekretnina bila „čista“. Brisanje se najčešće vrši na zahtev stranke, koja mora dostaviti dokaz o tome da je prestao pravni osnov za tu zabeležbu.
Brisanje zabeležbe spora
Ukoliko je neko lice tužbom tražilo utvrđivanje prava svojine ili pobijanje pravnog posla, u katastru će biti upisana zabeležba spora. Ova zabeležba se briše kada se Službi za katastar dostavi pravnosnažna odluka suda doneta u tom postupku, kojom se dokazuje da je spor okončan.
Brisanje zabeležbe rešenja o rušenju
Ako je za objekat doneto rešenje o uklanjanju (rušenju) od strane građevinskog inspektora, katastar će to zabeležiti. Ova zabeležba se briše na zahtev stranke ili po službenoj dužnosti ukoliko nadležni organ stavi to rešenje van snage, ili istovremeno sa brisanjem samog objekta iz katastra ukoliko je on zaista porušen.
Brisanje zabeležbe ugovora o doživotnom izdržavanju
Ova zabeležba štiti davaoca izdržavanja do trenutka smrti primaoca izdržavanja. Ukoliko ugovor bude raskinut pre smrti primaoca, zabeležba se može obrisati uz adekvatnu ispravu (npr. sporazumni raskid ugovora ili sudska presuda). Ukoliko je primalac preminuo, pravo vlasništva se prenosi na davaoca izdržavanja.
Brisanje zabeležbe ličnih stanja (maloletstvo, starateljstvo)
Činjenice poput maloletstva, lišenja poslovne sposobnosti ili starateljstva upisuju se kao zabeležbe. One se brišu kada stranka dostavi dokaz da je pravni osnov prestao, na primer, dostavljanjem izvoda iz matične knjige rođenih (za sticanje punoletstva) ili rešenja nadležnog organa o prestanku starateljstva.
Brisanje zabeležbe zabrane otuđenja i opterećenja
Privremena mera kojom sud zabranjuje raspolaganje nekretninom briše se isključivo na osnovu nove odluke suda ili drugog organa koji ju je i doneo, a kojom se ta mera ukida ili stavlja van snage.
Kako se podnosi zahtev i zašto angažovati advokata?
Kao i kod ostalih promena u katastru, donošenje papirnih dokumenata na šaltere je prošlost. Podnesci, dokazi i akta se u postupku upisa u katastar obavezno dostavljaju u formi elektronskog dokumenta, kroz e-šalter.
Zakon izričito dozvoljava da stranka podnese zahtev preko profesionalnog korisnika, a advokati u Novom Sadu aktivno koriste ovaj sistem.
Vaš advokat vam može pomoći da proces brisanja zabeležbe prođe glatko iz sledećih razloga:
- Pravna procena dokaza: Da bi se zabeležba obrisala, dokaz mora biti formalno i suštinski podoban (npr. sudska presuda mora imati pečat pravnosnažnosti). Advokat će proveriti vaše papire pre slanja, čime se izbegava odbacivanje zahteva.
- Brza elektronska komunikacija: Advokat svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom digitalizuje originalne papirne dokaze i direktno ih šalje katastru kroz e-šalter.
- Punomoćje bez notara: Kada vas u ovom postupku zastupa advokat kao profesionalni korisnik, punomoćje koje mu dajete ne mora biti overeno kod javnog beležnika, čime štedite i vreme i novac.
- Praćenje predmeta: U slučaju da Služba za katastar donese rešenje kojim odbacuje zahtev, advokat može u roku od osam dana podneti novi zahtev sa otklonjenim nedostacima, bez ponovnog plaćanja takse, ili uložiti žalbu Republičkom geodetskom zavodu.
Brisanje zabeležbe je često poslednji korak ka tome da vaša nekretnina bude „pravno čista“. Ne dozvolite da administrativne prepreke uspore vašu prodaju ili kupovinu – obratite se stručnom licu koje će zahtev podneti tačno, elektronski i bez čekanja u redovima.
