Tržište nekretnina u Novom Sadu je dinamičnije nego ikada, a uredni papiri su osnov svake sigurne transakcije. Bez obzira da li kupujete stan, gradite kuću ili ste primetili da podaci o vašoj dedovini nisu tačni, pre ili kasnije ćete se susresti sa katastrom. Postupak upisa i promena može delovati zastrašujuće, ali uz pravu pravnu podršku, proces može biti efikasan i brz.
Evo šta svaki vlasnik nekretnine treba da zna o podnošenju zahteva za promene u katastru nepokretnosti.
Šta se sve smatra promenom u katastru?
Održavanje katastra nepokretnosti predstavlja prikupljanje, utvrđivanje i provođenje nastalih promena na nekretninama i pravima na njima. Katastar mora da odražava stvarno stanje na terenu, a to se postiže upisom promena. Neke od najčešćih situacija u praksi obuhvataju:
- Promenu vlasnika (imaoca prava) na osnovu ugovora o kupoprodaji, poklonu ili rešenja o nasleđivanju
- Izgradnju, dogradnju, rekonstrukciju ili uklanjanje objekata
- Deobu ili spajanje parcela
- Uspostavljanje hipoteke ili prava plodouživanja
- Ispravljanje grešaka, nedostataka i propusta
Treba vam promena u katastru nepokretnosti? Prepustite to advokatu i uštedite vreme.
Upis promene vlasništva, ispravka podataka, uknjižba ili deoba parcele, svaki postupak pred katastrom zahteva tačnu dokumentaciju i poznavanje procedure, a greška znači vraćanje na početak. Naši advokati iz Novog Sada vode sve vrste promena u katastru nepokretnosti od prvog koraka do konačnog rešenja. Javite nam se sa vašim slučajem i rešićemo ga bez nepotrebnog čekanja.
Najčešće usluge i zahtevi pred katastrom
U praksi se vlasnici najčešće susreću sa specifičnim zahtevima koji zahtevaju ažuriranje podataka u bazi katastra kako bi nekretnina bila pravno čista.
Brisanje hipoteke
Kada u potpunosti isplatite kredit, hipoteka se mora formalno ispisati iz katastra, a to se vrši podnošenjem zahteva na osnovu overene izjave hipotekarnog poverioca (banke) da pristaje na njen ispis.
Brisanje plodouživanja
Ukoliko je pravo plodouživanja isteklo ili prestalo (najčešće usled smrti plodouživaoca), podnosi se zahtev za brisanje ovog tereta, s obzirom na to da se upisi kojima je istekla važnost brišu po zahtevu stranke.
Upis kvadrature
Usklađivanje stvarne površine objekta ili parcele sa stanjem u papirima je neophodno, bilo da je u pitanju ispravka grešaka o dimenzijama i površini nastalih u postupku premera, bilo zbog promene usled dogradnje kojom se menja građevinska bruto površina objekta.
Ispravka grešaka u imenu
Slovne greške u ličnim podacima vlasnika mogu blokirati prodaju nekretnine, a ispravljaju se uz dostavljanje adekvatne isprave nadležnog organa kojom se dokazuje tačan lični podatak za fizičko lice,.
Upis JMBG
Stariji upisi u katastar često ne sadrže Jedinstveni matični broj građana, pa je naknadni upis JMBG-a i drugih ličnih podataka (imena i imena jednog roditelja) neophodan za potpunu identifikaciju imaoca prava na nepokretnosti,.
Neophodno je da investitor, tokom građenja objekta, obezbedi stručni nadzor koji obuhvata kontrolu da li se građenje vrši u skladu sa odobrenjem za izgradnju, odnosno glavnim projektom, zatim proveru kvaliteta radova i primene propisa, standarda i tehničkih normativa, kao i niza drugih pitanja od značaja za izgradnju objekta.Po završetku, ili tokom izgradnje objekta, obavlja se tehnički pregled, kako bi se utvrdila podobnost objekta za upotrebu. Tehničkim pregledom kontroliše se usklađenost izvedenih radova sa odobrenjem za izgradnju i tehničkom dokumentacijom, kao i sa tehničkim propisima i standardima.Tehnički pregled objekta za koje je odobrenje za izgradnju izdala gradska, odnosno opštinska uprava, obavlja komisija koju obrazuje ta uprava ili pravno lice kome se poveri vršenje tih poslova, a koje je upisano u odgovarajući registar.
Važno je znati da se ne može vršiti tehnički pregled objekta ili njegovog dela, niti odobriti upotreba, ukoliko je objekat, odnosno deo objekta, izgrađen bez odobrenja za izgradnju i bez glavnog projekta.
Kada se utvrdi da je objekat podoban za upotrebu izdaje se upotrebna dozvola. Objekat se može koristiti tek po pribavljanju upotrebne dozvole, koju izdaje organ nadležan za izdavanje odobrenja za izgradnju, dakle organ gradske ili opštinske uprave, zavisno od površine objekta. Sastavni deo upotrebne dozvole je garantni rok za objekat ili pojedine vrste radova. Bez upotrebne dozvole uknjižba predmetnog stana neće biti moguća.Zakonom o planiranju i izgradnji propisano je da objekat koji se gradi, ili je izgrađen bez odobrenja za izgradnju i bez glavnog projekta ne može biti priključen na elektroenergetsku, termoenergetsku ili telekomunikacionu mrežu, kao ni na vodovod i kanalizaciju.
Ispravka greške u katastru: Šta kada podaci nisu tačni?
Često se dešava da se uvidom u list nepokretnosti primeti greška – pogrešno upisana površina, dimenzije, granice parcele ili greška u podacima o samom vlasniku. Ove greške su mogle nastati u postupku premera, obnove katastra ili prilikom prevođenja starih analognih planova u digitalne.
Dobra vest je da se **greške, nedostaci i propusti ispravljaju u postupku održavanja katastra, bilo po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti**. Katastar može sprovesti i usmenu raspravu ukoliko je to korisno za razjašnjenje stvari i utvrđivanje odlučnih činjenica, a obavezna je kada se briše ili menja upisano pravo.
Međutim, **ako je neka treća osoba, verujući u podatke katastra (načelo pouzdanja), već upisala svoje pravo, greška o upisanim stvarnim pravima se ne može ispraviti bez njene saglasnosti**. Zbog ovakvih pravnih začkoljica, važno je angažovati advokata koji će precizno sagledati situaciju i zaštititi vaše interese.
Kako se podnosi zahtev i zašto vam treba advokat?
Nekada su se zahtevi nosili lično na šaltere, ali današnji sistem funkcioniše znatno drugačije. Komunikacija sa Službom za katastar nepokretnosti se obavlja elektronskim putem, u formi elektronskog dokumenta, kroz takozvani e-šalter.
Zahtev može podneti vlasnik (imalac prava), držalac nekretnine ili lice koje ima pravni interes. Ipak, zakon predviđa da stranka može podneti zahtev putem e-šaltera preko profesionalnog korisnika – a advokat upravom ima status profesionalnog korisnika.
Prednosti angažovanja advokata za postupke pred katastrom u Novom Sadu su višestruke:
- Elektronsko podnošenje: Advokat podnosi zahtev u vaše ime kroz e-šalter i vrši digitalizaciju papirnih dokumenata, potvrđujući njihovu istovetnost originalu svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom,. Vi ne morate da čekate u redovima.
- Pojednostavljena procedura za punomoćje: Ukoliko vas zastupa advokat, punomoćje koje prilažete uz zahtev **ne mora biti overeno kod javnog beležnika**, čime štedite i vreme i novac,.
- Pravna sigurnost: Advokat će pre podnošenja zahteva detaljno proveriti sve isprave kako bi se osiguralo da su ispunjeni svi formalni uslovi za upis i time izbeglo odbacivanje zahteva,.
Sprečite probleme na vreme
Ukoliko vam je potrebna **ispravka greške, upis novog objekta ili promena vlasništva**, ne ostavljajte papire nerešenim. Uređen katastar znači da sutra svoju nekretninu u Novom Sadu možete bez problema prodati, staviti pod hipoteku radi dobijanja kredita ili ostaviti naslednicima bez pravnih tereta.
Obratite se stručnom licu – vaš advokat će brzo i efikasno, kroz e-šalter, sprovesti sve neophodne procedure kako bi vaša imovina bila pravno zaštićena.
